日本のタワマンバブルの崩壊は近い？
日本の不動産市場は、特に東京を中心とした都市部で価格が高騰しており、一部でバブル的過熱と指摘されています。ただし、1990年代の全国的なバブル崩壊のような状況ではなく、地域限定（主に首都圏のマンション）の現象です。現在の状況（2025年末〜2026年初頭時点）
- 価格推移：国土交通省の不動産価格指数では、住宅総合指数が約141前後で推移し、上昇傾向が続いています。特にマンション価格が急騰（首都圏新築マンション平均価格は1億円超え、中古も大幅上昇）。東京23区の地価は2025年に8%超上昇し、全国平均を上回っています。
- 上昇要因：
- 低金利政策の長期化（日銀の金融緩和）。
- 建設資材・人件費の高騰。
- 外国人投資家の流入（円安効果で日本不動産が割安に見える）。
- インバウンド観光回復と都市再開発。
- 供給不足（新築物件の減少）。
- バブルか？：UBSの2025年グローバル不動産バブル指数では、東京が世界2位のバブルリスク（Miamiに次ぐ）と評価されています。価格収益比率や賃貸利回りの低下が懸念材料ですが、全国的には人口減少・少子高齢化で地方の下落が続き、全国バブルではないという見方が主流です。専門家（日本不動産研究所など）は「過熱だが、1990年代のような投機バブルではない」と指摘。
バブルが弾ける可能性とタイミング
- 暴落は起きていない：2025年に予測された「大暴落」（2025年問題：団塊世代の高齢化、金利上昇）は発生せず、価格は上昇継続。空き家増加や人口減少の影響は中長期的に出るが、都市部需要が支えています。
- 今後のリスク：
- 日銀の利上げ継続（2025年に複数回実施、政策金利0.75%前後）。2026年も追加利上げ予想で、住宅ローン金利上昇→需要減→価格調整の可能性。
- 外国人投資の減速（円高転換時）。
- グローバル経済減速（株価下落の連鎖）。
- 弾けるタイミングの予測：明確な時期は不明ですが、多く専門家は2026年以降の調整期を想定。急激な崩壊ではなく、上昇ペースの鈍化や一部下落（特に高価格帯物件）が予想されます。CBREや三菱UFJ信託銀行の展望では、2026年も投資活況が続くが、金利上昇でリスク増大。
SNSではタワマンパワーカップルの崩壊が噂されているが….
2026年の利上げ影響予測2026年の日銀金融政策は、2025年の複数回利上げ（政策金利0.75%前後からさらに0.25-0.5%程度の上昇予想）を継続し、変動型住宅ローン金利が2%超えする見通しです。これにより、タワーマンション（特に湾岸・都心部）をペアローン（夫婦で別々にローンを組む方式）で購入したパワーカップル（世帯年収1500-2000万円以上の共働き高所得層）の返済負担が増大すると予測されています。 具体的に：
- 負担増の程度: 変動金利の場合、1億円のローン（35年返済）で金利が1%上昇すると月返済額が約1万円増。夫婦合算で年数十万円の追加負担が発生し、家計圧迫。特に子育て世代のパワーカップルは、インフレ進行や教育費増で耐えきれなくなるケースが懸念。
- 市場全体の影響: 不動産価格の高騰（東京23区新築マンション平均1億3000万円超）がパワーカップルの予算上限（約2億円）を突破し、需要減退。結果、価格上昇ペース鈍化や調整（5-10%程度の下落）が入る可能性が高いが、急激なバブル崩壊は避けられる見方。 金利上昇でも低金利基調が続き、富裕層や外国人投資の支えで都心タワマンは底堅いが、パワーカップル層の離脱で在庫滞留が進む予想。
- リスク要因: 円安是正やグローバル景気減速で外国人買いが減速すれば、さらに調整加速。専門家は「令和バブル崩壊」の前兆として2030年頃の本格下落を指摘するが、2026年は「一服」レベル。
全体として、パワーカップルは固定金利への切り替えや繰上返済を検討すべきですが、フルローン変動型の場合は「クレージー」との声も。 現状の支払い困難と手放し増加2025年末時点で、ローンの支払い困難によるタワマン手放しは顕著に増加していません。むしろ、価格高騰で含み益が出やすく、離婚や住み替え時の売却で利益が出るケースが見られます（例: 2年前購入の物件で含み益1億2000万円）。 ただし、兆候として：
- 湾岸タワマンの売れ行き急減と在庫滞留が発生。中国マネー減少と金利上昇が要因で、パワーカップルが予算オーバーで購入断念。
- 利回り低下（1-2%台）で投資妙味薄れ、売却検討が増。X上で「金利上昇で耐えられない」「リテラシー欠如で突っ込んだ夫婦が危ない」との指摘多し。
- 統計的に、不動産経済研究所データでは2025年後半から契約率低下（70%前後から50%台へ）が確認され、手放し予備軍増加のサイン。ただし、公式の破綻・競売件数はまだ低水準。
結論的に、2026年は負担増で一部手放しが増えるが、現状は「売れ行き減」の段階。購入時は管理費・修繕積立金の上昇も考慮を。
