４月から６月までの日経平均の動きを今ある情報から予測していく

米国の商業用不動産を所有している人たちは多岐にわたりますが、一般的には以下のようなカテゴリーに分けられます：

1. 個人投資家
   富裕層や中小規模の投資家が、店舗、オフィスビル、小規模なショッピングモールなどを購入することがあります。彼らは不動産を長期的な資産として保有し、賃貸収入を得ることを目的としています。
2. 不動産投資信託（REITs）
   REITsは、株式市場で取引される企業形態で、多くの投資家から資金を集めて商業用不動産（ショッピングセンター、オフィスビル、倉庫など）を所有・運営します。個人投資家が直接不動産を買う代わりに、REITsの株を購入することで間接的に所有に関与するケースも多いです。
3. 機関投資家
   年金基金、保険会社、ヘッジファンドなどの大規模な機関投資家が、商業用不動産に投資します。彼らは安定したキャッシュフローと資産価値の上昇を見込んで、オフィスタワーや大規模な物流施設などを購入することが多いです。
4. 不動産開発業者
   商業用不動産をゼロから開発し、完成後に所有を続ける企業や個人もいます。彼らはプロジェクトの設計から運営まで手掛け、テナントからの賃料で利益を得ます。
5. 企業オーナー
   一部の企業は、自社の事業のために商業用不動産（例えば本社ビルや工場）を所有しています。例えば、小売チェーンが自社の店舗ビルを所有するケースがあります。
6. 海外投資家
   米国は安定した市場と見なされるため、中国、中東、ヨーロッパなどからの海外投資家も商業用不動産を購入します。特にニューヨークやロサンゼルスなどの大都市の物件が人気です。

所有者の特徴としては、経済的な余裕やリスクを取る意欲があることが挙げられます。また、商業用不動産は住宅用に比べて初期投資額が大きく、管理やテナントとの契約が複雑なため、金融知識や不動産市場の理解が求められます。最近では、2025年3月時点で、リモートワークの普及やインフレ、金利上昇の影響でオフィスビルの需要が変動している一方、物流倉庫やデータセンターの需要が増加している傾向が見られます。